从现在的舆论情况来看，靠政策来降房价似乎在2010年是没啥希望了。 怎么办？或许是处于无奈，或许更是一种打趣，不少搜狐焦点的博友纷纷提出了降房价的“偏方”。这些“偏方”涵盖了信贷、土地、定价、购房者等多个层面，目的都是让房价能够尽快降下来。虽然表面上看起来很可能是可笑的，但在中国这样一个奇妙的国度，在社会主义市场经济这样一个奇妙的市场，谁又能说这些将来是完全不可能实现的呢？ 小编本期搜罗一些，让大家在笑看之余体会一下“房事”给中国老百姓带来的五味杂陈。 妙招，取消按揭房价马上降 杨石新 主要论调： 其实大家应该很清楚的知道为什么房地产在90年代处一直火暴不起来的原因，也就是难时候没按揭，消费者无法很快的筹足购房资金，那么消费者没钱，需求被压抑，房地产市场需求很少，因此由需求主导定价。但是在90年代后期，国家为了刺激房地产发展，银行推出了按揭业务，消费者一下就有了资本，特别是中国房价连年高涨，使得银行开心的认为所有的房贷都是优质贷款，于是出现了零首付等等。特别是在收入证明审核的形式化，导致中国的刚性需要全部在很快的时间里变成了刚性需求，都可以消费房子了。 但是只要稍微一提高首付，那么消费将被压抑，部分刚性需求一下将被转化成刚性需要，08年的楼市萧条，直接的导火线也源于首付的提高，而09年的救市也源于首付的降低，所以冷与火的两面可以说明，想要降房价只要取消按揭就行了，没必要采一用那么多麻烦的手段。 攻克囤地顽疾,成都模式或可一试 张宇良 主要论调： 土地是非可再生资源，但又不是绝对的不可再生，利用旧城改造，利用征用农村的集体用地两条途径，土地也可以说是相对的可再生资源。 但是，因为我们国家的特殊国情，也就是“城乡二元结构”和土地的所有权问题，使得土地无法在城乡之间流通。城市是土地国有，尤其是在一线城市，只能靠旧城改造来获得新生土地，但像深圳这样的城市，用地早已接近饱和。而征集郊区的集体用地，扩大城市规模这条路，不仅受到18亿耕地线的限制，还需经过一系列的审批，比如区域城市群之间的规模控制问题等等。 两种原因使得土地的刚性特点非常明显，这就为土地的升值留下了很大空间，而这也正是开发商囤地的基本考虑。很明显的道理，如果土地价格越来越便宜，那里还有屯地的必要？另外，囤地牵扯到国土、规划、等等政府部门，处罚程序繁杂，可做手脚的地方很多，更重要的是因为政府也早已成了利益相关者，因此囤地的现象才越来越严重，而且治理难度相当大。 既然囤地的一大重要原因是土地实际供应量减少，那么在18亿亩耕地红线的限制下，尽可能的增加土地供应，则可以在一定程度上缓解囤地顽疾造成的副作用，或许是一条终南捷径。 业主自治小区于法有据 张茂荣 主要论调： 业主自治小区的想法并不算超前，早在2007年10月1日实施的《物权法》第八十一条对此就有明确规定“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。”故，景洲花园业主要求自治小区完全符合法律规定，可以进行筹备并申请政府部门认可，无需申请重复立法。 业主与物管本来是主仆关系，但奇怪的是实践中往往是仆人当了主人的家，物管暴力强管，残害迫害业委会主任的事屡见报端，见怪不怪！可以肯定的是几乎所有物管公司都存在侵占业主财产的情况，而只要继续管理即可源源不断地侵占。长期以来，物管的管理权意识和贪欲已远远超过了其服务意识，他们已经忘记了自己权利的来源，忘记了自己仆人的身份，颠倒了角色！ 何时不谈房价中国房地产就进步了 庞建国 主要论调： 近日连一向对房价大谈特谈的任志强也开始重视起房地产质量来。任志强在其博客里谈到除了建立3A标准之外，还要有更多的政策措施才能提高中国的住宅质量，以促进新标准的建立，并用标准来普遍实现产品质量的控制。虽然质量并不等同于品质，但是至少开发商开始知道作为一个开发商首先要重在开发，质量是最起码的要求。但至少有了质量保证将与品质时代的来临更近一步。 未来的房地产将越来越多的需要房地产品质的开发，比如现在从事这方面的开彦老师，开彦这类人在以后的房地产中将起到更重要的作用。未来的房地产更需要他们。 到那时，人们茶余饭后、街谈巷议的不再是房价的问题，你的房子涨了多少，而是你的房子有什么功能更好，你的房子有什么更绿色更环保的。一个房地产能够对人们的身心健康、居家生活起到正面影响的时候，或者说到了大众普遍会享受房地产的时候，我们就可以说房地产真的进步了。 找媳妇与深圳地产商异地扩张 崔元星 主要论调： 哪个城市可能都有这样那样的明星型项目，就项目本身而言可能都差不多，政府大会小会讲，媒体不间断吹捧，眼下很红火，也会热闹相当长的时期，但只对很少一部分企业来说是机会、馅饼，对绝大部分企业来说是陷阱，因为你玩不转这样的“明星”。 大部分企业在异地扩张时难以下手，并不是调研工作不够，选择的余地不宽，恰恰是网撒得太大，可以利用的社会关系太多。事实上，在哪里开发都能挣钱，而且健康的开发并不需要多深的社会关系，关键看自己的喜好、自己的家底及掌控关系、发展关系的能力。就像找媳妇，看你钟情哪一种类型，你有没有技巧迎合她，有没有能力引导她、征服她、驾驭她并最终实现共赢。 不买房是合理的消费方式 陈宝存 主要论调： 但是解决这些问题，目前来看十分艰难。财政压力自不必说，多年的财政国富地方贫穷的现象逼迫地方政府转嫁矛盾，更多的选择保障房配建。现行的房地产市场的运作确实像国土部规划司曹司长的所说：对普通的商品住房，长期的政策应该是抑制房地产价格非正常上涨，把正常上涨尽可能的返还给社会。也就是说从长期来看，我国正处于加快发展的过程中，土地日益稀缺，从这个情况来看价格还是要上涨的，任何人没有办法进行抑制。但是应该通过税收的措施，把土地增值返还给社会，这是解决问题最终的目标取向。 国务院发展研究中心中国企业家调查系统14日发布的调查报告显示,超过八成企业经营者预期明年企业所在地区的房价会上涨,并认为“改善型购房”和“投资或投机型购房”是推动房价上涨的主要因素。被调查的企业经营者认为,当前需求旺盛是推高房价的重要因素。63.7%的企业经营者认为“改善型购房”是企业所在地区房地产市场需求的主要来源,43.1%的企业经营者认为“投资或投机型购房”是企业所在地区房地产市场需求的主要来源。 不论是谢国忠还是国务院的这个调查，我未必是赞同的。在改善型需求为主的认知上还是认同的，但是全国来看的投资性需求却是根本不同的。所谓的抑制投资投机需求的政策最终伤害的一定是消费者。 几个来回都过来了。事实也很清楚的摆在大家面前。唯一合理的解决办法是基本收入人群选择小户型的二手房或租或购，等待入市良机的到来。这个良机最可能的是收入水平的提高，而不是降价。声明：此文系焦点房地产网独家原创稿件或者独家披露信息，版权所有，如需转载转贴或以其它方式复制发表，请与焦点网联系我来说两句发送给朋友返回写字楼返回新闻中心-请在这里发表您个人看法，发言时请遵守法纪注意文明标题正
方反
方设为辩论话题
