房地产评估师（REIT）是指具有专业资格的房地产估价师，这种证书的发放条件主要分为以下几个方面：

1、通过国家统一考试：获得房地产评估师资格证书需要通过由全国房地产估价师协会组织的国家统一考试，这个考试通常包括理论知识和实践经验两个部分。

2、学习年限要求：考生在报名参加考试前必须已经具备相关专业的学历或者学位，并且完成一定的教育背景的学习，也需有一定的实践经验。

3、年龄要求：根据规定，持有房地产评估师资格证书的人员必须达到一定年龄，一般为40岁以上。

4、遵守职业道德：持有房地产评估师资格证书的人员必须遵守相关的法律法规和职业道德规范。

5、熟悉房地产市场和法规：持有房地产评估师资格证书的人员需要对房地产市场的动态有深入的理解，同时也需要熟悉相关的法律和法规。