房地产评估师证的有效期是终身的，也就是说，无论你已经持有了多少年的证书，只要你愿意学习和提升自己，你都可以继续申请新的证书。

这并不意味着你可以一直维持现有的证书状态，每次需要更新或重新注册时，你都需要进行相应的考试和考核，以确保你的知识和技能在最新版本上是最新的。

持有房地产评估师证并不是获取晋升或其他职业发展机会的唯一途径，许多公司和组织都更看重实际的工作经验和专业技能，即使你的证书没有过期，如果你的实际工作表现优秀，你也有可能获得晋升的机会。

房地产评估师证是一个非常有价值的职业资格，它可以帮助你在房地产行业中建立专业地位，并为你提供更多的职业发展机会，为了保持你的证书状态并继续在房地产行业取得成功，你需要不断学习和提升自己的知识和技能。