房地产评估师证书一年的平均收入在12万元左右，这个数字是根据个人的专业技能、经验以及所在地区等因素综合计算出来的。

你需要具备扎实的专业知识和技能，包括房地产估价原理、方法论、法律法规等基础知识，这需要通过培训或者自学等方式获得。

你的经验和能力也会影响你的一年收入，有工作经验的人通常比新手更有可能得到较高的报酬，如果你所在的地区或公司对房地产评估师有一定的补贴，那么这部分补贴可能也会计入到年薪中。

还有一些其他的因素会影响到你的收入，比如你的工作地点、你的学历、你的职业规划等，大城市的生活成本较高，所以这里的房价通常也比较高；如果你的工作涉及大量的数据处理和分析，那么这些也可能成为你的额外收入来源。

房地产评估师一年的平均收入在12万元左右，但具体数值会受到多种因素的影响，如果你想成为一名专业的房地产评估师，那么你需要不断提升自己的专业技能和知识，同时也要做好规划和准备。